Sì, è sempre obbligatorio registrare i contratti di locazione e affitto di beni immobili, ivi compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi IVA ed indipendentemente dall’ammontare del canone pattuito. Fanno eccezione unicamente i contratti di locazione la cui durata è inferiore a 30 giorni nell’arco dell’anno.

Il termine per procedere alla registrazione di un contratto è di 30 giorni dalla sua stipulazione. Oltre tale termine vengono applicate delle sanzioni.

Se aderisci alla Tassazione Ordinaria, le imposte relative alla registrazione verranno addebitate direttamente sul conto corrente intestato a colui che richiede la registrazione.

Se, invece, nel contratto si è optato per la Cedolare Secca, non sono dovute imposte di registrazione o di bollo.

I documenti di cui abbiamo bisogno sono il contratto di locazione firmato ed i documenti di tutti i  firmatari. Dopo che vi avremo trasmesso il modello RLI, necessiteremo della copia firmata dello stesso.

Ti invieremo la ricevuta prodotta dall’Agenzia delle Entrate e relativa all’avvenuta registrazione. Stampa la ricevuta in doppia copia, una per te ed una per la controparte.

La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. 

La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente.

Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio, usufrutto), che non locano l’immobile nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.

L’opzione per la cedolare secca può essere esercitata direttamente nel contratto (preferibile) o tramite raccomandata indirizzata al conduttore prima della registrazione del contratto.

In caso di risoluzione di un contratto di locazione prima del termine stabilito, è necessario comunicare l’avvenuta risoluzione all’Agenzia delle Entrate. In questo modo si evita di pagare eventuali imposte di registro annuali o la maturazione dell’IRPEF o della cedolare secca sui canoni derivanti dalla locazione.

Alla scadenza del periodo di durata previsto dal contratto, anche ove sia stabilito il rinnovo automatico, è obbligatorio comunicare all’Agenzia delle Entrate la proroga del contratto.